～経済的負担と管理の手間をなくす、新しい空き家の活用法～
2015.12.21
全国で空き家管理サービスと空き家の活用コンサルティングを展開する特定非営利活動法人 空家・空地管理センター(所在地：埼玉県所沢市、代表理事：上田 真一)は、北斗ソリューションズ株式会社(所在地：東京都新宿区、代表取締役：上田 真一)と協力して、空き家の活用サービス「AKARI(あかり)」を開発しました。北斗ソリューションズ株式会社を借主として、空き家を3～7年間借上げ、設備投資を行った上で、賃貸戸建や店舗、民泊などをサブリース(転貸借)する空き家の活用サービスです。
AKARI 相関図
「AKARI」詳細ページ http://hokuto-solutions.co.jp/services/akari/
今まで空き家だった真っ暗な家にあかりを灯し、その街の活性化に役立てたい、また、空き家の適正管理などの手間がますます増え、空き家をどうしていいか分からない所有者が増加している中、「AKARI」が活用の選択肢(希望)として増えていってほしい、と願いをこめました。
借上げ家賃は固定資産税と都市計画税を合計した金額と同額とするため、所有者の不動産保有コストがゼロになります(火災保険などを利用している場合、その費用は除く)。また、入居者が日常の管理を行うため、空き家の定期的な管理も必要なくなります。
空き家活用の大きなハードルとなっている初期投資を、借主である北斗ソリューションズ株式会社が負担することで、所有者は新たにローンを組む必要がなく、空き家のリノベーションが可能となり、更には、収入を得ることも出来ます。また、借上げ期間後はリノベーションされた状態で、提供した空き家が所有者に戻ってくることもメリットの一つです。
契約期間により北斗ソリューションズ株式会社が行う設備投資の金額を変更するため、所有者は借上げ期間を3～7年の間で自由に選ぶことができます。所有者の状況によって空き家の今後の予定を計画することができます。また、契約満了後に借上げ家賃の値上げをした上で再契約することも可能です。
「AKARI」の第一弾として、東京都三鷹市のJR中央線「三鷹駅」から徒歩11分の場所にある、築年数不詳の空き家を5年間借上げ、内外装のリノベーションを行った上で「AKARI三鷹」として賃貸戸建化します。純和風建築の雰囲気はそのままに、水回り設備の交換や、破損個所の修繕などを行います。
また、「AKARI三鷹」では、空き家に興味のある方たちに空き家のリノベーションに参加してもらうイベントや、工事終了後に近隣住民が参加する「空き家開き」を行います。長らく人が住んでいなかった空き家にあかりを灯すイベントとなる予定です。
「AKARI」は東京都と埼玉県の37エリアに対応しています。
東京都：23区、立川市、武蔵野市、三鷹市、調布市、小金井市、国分寺市、
小平市、東村山市、西東京市、
清瀬市、東久留米市
埼玉県：所沢市、狭山市、入間市
北斗ソリューションズ株式会社で事業検証を行った上で、「AKARI」の対応エリアを全国に拡大していく予定です。また、東京都大田区で民泊が行える特区内においては「AKARI」を活用した民泊事業の展開を予定しています。
特定非営利活動法人 空家・空地管理センターでは、月額100円で利用できる「100円管理サービス」と月額4,000円からの「しっかり管理サービス」の2種類の空き家管理サービスを提供しています。また、税理士や弁護士、不動産会社等と提携し、空き家の相続、売却、賃貸、解体、リフォームなど、空き家に関する全ての相談をワンストップで行っています。
法人名 ： 特定非営利活動法人 空家・空地管理センター
所在地 ： 〒359-1144 埼玉県所沢市西所沢2丁目1-12 第2北斗ビル
代表理事： 上田 真一
設立 ： 2013年7月
URL ： http://www.akiya-akichi.or.jp/
事業内容： 空き家・空き地の管理、
空き家・空き地に関する調査・データ公表、
空き家・空き地の活用コンサルティング